萬坪運動公園3房平車  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房萬坪運動公園3房平車美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.48 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擊壤歌
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：7.1 坪
其他面積：6.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小、竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：步行即可抵達竹南運動公園、火車站及學校，生活機能成熟便利。 2. 車位配套：售價包含平面車位，在該價位與地段下屬稀缺資源，解決停車難題。 3. 價格競爭力：單價約 30 萬，相較於同區含車位透天或電梯宅，總價 1198 萬對預算有限者具吸引力。 4. 格局實用：3 房 2 衛 2 廳設計，適合家庭居住，滿足基本生活空間需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊明顯衝突：標題寫「頭份透天」，但資料顯示為「竹南電梯大樓」，且地址為竹南，此處標示錯誤需高度警惕。 2. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，雖非老舊，但相較於新成屋，未來可能需要考慮維修基金或設施更新費用。 3. 坪數空間：建坪約 39 坪要規劃三房，平均單房空間較小，居住舒適度可能受限於現代標準。 4. 樓層視野：位於 4 樓共 7 樓，屬中間樓層，雖無頂樓漏水底層潮濕之慮，但隱私與視野可能受鄰近建築影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告文案多次提及「降價、破盤」，代表賣方有急售意願，買房者有談價空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與火車站，若有投資出租需求，租賃市場應具穩定性。 3. 交通升級：竹南與頭份生活圈緊密，未來若有區域建設或捷運計畫，房價具備漲值潛力。
威脅 (Threats)	1. 標示誤導風險：標題與實際物件不符（頭份 vs 竹南，透天 vs 電梯），可能涉及仲介資訊整合錯誤，甚至影響產權登記或稅務認知。 2. 市場價格波動：目前房市環境變化，需確認 1198 萬是否已達市場高點，避免買在高點。 3. 社區管理：老舊電梯大樓需確認公共設施維護狀況及住戶自治能力，避免影響未來居住品質與轉手難度。

2. 物件評論

綜合評析：值得關注，但需先釐清關鍵資訊

此物件具備顯著的「地點優勢」與「車位價值」，總價 1198 萬含車位對於竹南火車站及運動公園周邊的電梯大廈來說，單價確實具競爭力。然而，這份資料存在嚴重的標示不一致問題。標題宣稱是「頭份透天」，但實際資料卻是「竹南電梯大樓」，這不僅是廣告文案的錯誤，更可能影響買方對地段的判斷（頭份與竹南雖相鄰但行政區劃不同）及產權性質認知（透天與公寓的稅賦及持有成本不同）。

購買建議： 如果您確實需要竹南生活圈、且預算卡在 1200 萬以內，此物件值得納入考察名單。但在付定金前，務必確認以下兩點：

確認屋況與證件： 親自至現場確認房屋型態確實為電梯大樓，並查閱權狀確認「頭份」與「竹南」的標示是否有誤，避免後續產權或地址問題。
議價空間： 既然仲介強調多次降價，建議以此作為議價契機，爭取更低成交價以對沖老屋的潛在風險。

若能解決資訊誤差的疑慮，這是一筆性價比不錯的自住或置產選擇。

問與答

我要發問

頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

暱稱：曾慶洋阿慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-453910

訂閱：1 (加入)

竹南運動公園加盟店

經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司

證號: (113)登字第477853號

頭份透天買房阿慶 0989453910

親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀

您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.

阿慶期待著與您攜手並進
懇請您給予阿慶一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂